Informacje o ochronie środowska

RIGO.GOK-OŚ.6220.1.2023.PN.3                                                                                               Żerków, dnia 26.01.2023 r.

                                                                                                              Regionalny Dyrektor Ochrony

Środowiska w Poznaniu

1. Jana Henryka Dąbrowskiego 79,

                                                                                                    60-529 Poznań

Na podstawie art. 64 ust. 1 ustawy z dnia  3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2022 r., poz. 1029 ze zm.) proszę o wydanie opinii w zakresie potrzeby i zakresu opracowania raportu oddziaływania na środowisko inwestycji pn.:

„Budowie 21 budynków mieszkalnych na działce nr 99/13 w Żółkowie”

UZASADNIENIE

....................................................,  złożył w dniu 04.01.2023 r. wniosek o wydanie decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych dla inwestycji polegającej na budowie 21 budynków mieszkalnych na działce nr 99/13 w Żółkowie. Projektowana inwestycja w myśl § 3 ust. 1 pkt 55, lit. b tiret pierwszy rozporządzenia Rady Ministrów z 10 września 2019 roku (Dz. U. z 2019 r., poz. 1839) w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, tj. „zabudowa mieszkaniowa wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą: b) nieobjęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo miejscowego planu odbudowy, o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż:

– 0,5 ha na obszarach objętych formami ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 1-5, 8 i 9 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, lub w otulinach form ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 1-3 tej ustawy”.

Projektowane przedsięwzięcie:

polegać będzie na wytyczeniu drogi wewnętrznej oraz budowie 21 budynków mieszkalnych. Inwestycja powstanie w miejscowości Żółków, gmina Żerków. Całość powstanie w obrębie działki ewidencyjnej o numerze 99/13. W ramach zamierzenia inwestycyjnego działka o powierzchni 2,343 ha, podzielona zostanie na 21 mniejszych działek, na których inwestor zamierza wybudować 21 budynków mieszkalnych. W centralnej części działki wytyczona zostanie droga wewnętrzna umożliwiająca dojazd do wydzielonych działek.

Planowana inwestycja będzie polegała na budowie budynków mieszkalnych wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną, drogami wewnętrznymi i zjazdami.

Planuje się następujące parametry architektoniczne poszczególnych budynków mieszkalnych:

• Powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: od 90 do 200 m²;
• Kubatura pojedynczego budynku: do 2 900 m³;
• Liczba kondygnacji nadziemnych: 2-3, w tym piwnica, parter + poddasze użytkowe;
• Rodzaj i forma pokrycia dachu: dachy płaskie, dwu i wielospadowe z możliwością stosowania lukarn i facjatek;
• Kąt nachylenia połaci dachowych: od 3 do 50 stopni;
• Wysokość projektowanej zabudowy: do 11 m licząc od poziomu posadzki parteru do poziomu kalenicy. Przyjęcie poziomu posadzki parteru jako punktu odniesienia podyktowane jest istniejącym ukształtowaniem i spadkami terenu;
• Szerokość elewacji frontowej (podłużnej): do 25m dla pojedynczego budynku;
• Szerokość elewacji szczytowej: do 11m dla pojedynczego budynku.

Planowane budynki mieszkalne zostaną wykonane w technologii tradycyjnej (fundamenty - żelbetowe, wylewane; ściany fundamentowe - żelbetowe, wylewane lub murowane z bloczków betonowych, ściany nadziemne - murowane z cegieł, bloczków lub pustaków; konstrukcja dachu – więźba drewniana, pokrycie dachowe – ceramiczne lub naśladujące dachówkę. Szczegółowe wytyczne określone zostaną na podstawie wydanych do zamierzenia inwestycyjnego warunków zabudowy.

Nieruchomość na której planowane jest przedsięwzięcie nie jest wykorzystywana rolniczo. A według  klas bonitacyjnych stanowi grunty orne (RIVb, RV). Na działkach sąsiednich są budynki  w trakcie budowy. Najbliższy budynek mieszkalny znajduje się w odległości 110,0 m na działce nr ewidencyjny 103/1 natomiast budynek gospodarczy znajduje się na tej samej działce w odległości 107,0 m. Na działce nr ewidencyjny 99/13 obręb Żółków nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Inwestycja zlokalizowana jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu Szwajcaria Żerkowska oraz na obszarze Żerkowsko- Czeszewskiego Parku Krajobrazowego.

W związku z powyższym zwracam się o opinię w zakresie potrzeby i zakresu opracowania raportu oddziaływania w/w inwestycji na środowisko.    

Sprawę prowadzi:

Paulina Nowak

Tel. 62 740 20 38

W załączeniu:

• wniosek;
• karta informacyjna przedsięwzięcia;
• mapa;
• wypis z rejestru gruntu;
• zapis w formie elektronicznej na informatycznych nośnikach danych (płyta cd);
• oświadczenie Burmistrza Miasta i Gminy Żerków;
• uzupełnienie karty informacyjnej przedsięwzięcia.

Do wiadomości:

1. ......................................;
2. Sołtys wsi Żółków Teresa Bożejewicz Żółków 17, 63-210 Żerków - do publicznej wiadomości (tablica ogłoszeń);
3. Tablica ogłoszeń –Urząd Miasta i Gminy Żerków ul. A. Mickiewicza 5, 63-210 Żerków;
4. Biuletyn Informacji publicznej na stronie Urzędu Miasta i Gminy Żerków;
5. a/a.